Разрешение на замену батарей не требуется, если перед радиатором на стояке есть отсекающее устройство — запорная арматура (кран, вентиль).
- РИА Новости
Об этом рассказала в беседе с RT Людмила Жгун, эксперт Народного фронта.
«В этом случае радиатор считается личным имуществом собственника и не зависит от стояка общего домового имущества, собственник вправе заменить радиатор отопления самостоятельно, не уведомляя управляющую компанию (УК) и не получая разрешений», — подчеркнула она.
При этом, по словам эксперта, следует отметить, что замена батареи производится на аналогичную по таким параметрам, как теплоотдача, рабочее давление, место установки.
«Главное — не менять схему подключения и не затрагивать общедомовые коммуникации. Если у радиатора нет запорной арматуры (отсекающего крана), он считается частью общедомовой системы отопления, в этом случае замена требует согласования с управляющей компанией, а без согласования будет считаться самовольным переустройством», — предупредила аналитик.
Согласно Жилищному кодексу России, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, напомнила она.
В случае такого переустройства согласование обязательно, отметила специалист.
«Потребовать согласования могут такие действия, как добавление секций радиатора (это меняет гидравлику всей системы), перенос батареи в другое место, изменение схемы разводки отопления. Если вы решили провести указанные работы, то следует приготовить проект, собрать пакет документов (заявление, техпаспорт, согласие) и обратиться в администрацию для получения решения», — посоветовала она.
После проведённых работ необходимо составить акт в присутствии должностных лиц УК, объяснила собеседница RT.
«Даже если формально согласования не требуется, во избежание непредвиденных ситуаций лучше письменно уведомить УК о планах. Специалисты проверят схему подключения и подскажут, какой радиатор лучше поставить, чтобы не нарушить тепловой баланс всего дома», — заявила аналитик.
Если жилец меняет общедомовое имущество без согласования, УК вправе потребовать привести систему в первоначальное состояние, а если от действий собственника пострадают соседи (разбалансировка, протечка), то с него могут взыскать убытки, заключила Жгун.
Ранее россиянам напомнили, что жилец может потребовать от УК проверки системы отопления.
