Пока кредит не погашен, квартира остаётся в залоге у банка, и, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, для её продажи необходимо согласие кредитора.
- Сгенерировано с помощью ИИ
Об этом напомнил в беседе с RT Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
«После сделки часть суммы покупатель перечисляет в банк продавца в счёт погашения кредита, а банк направляет в Росреестр документы для снятия обременения. Остальные деньги от продажи уже получает продавец», — подчеркнул собеседник RT.
Если остаток долга небольшой, можно закрыть кредит досрочно своими деньгами и выйти на сделку уже без обременения, добавил он.
«После погашения банк должен подтвердить, что кредит закрыт, и передать документы на снятие обременения в Росреестр, а тот уже погасит запись об ипотеке. И если Росреестр делает свою часть в регламентированный срок (три рабочих дня), то этап в банке может занимать разное время, зависит от банка», — отметил специалист.
Кроме обычной продажи с согласия банка, с 2024 года в законе об ипотеке есть отдельная процедура — самостоятельная реализация заложенного имущества, напомнил он.
«На практике она нужна прежде всего тем, у кого уже начались трудности с платежами: процедура позволяет самому продать заложенное жильё и погасить долг, не дожидаясь, пока банк заберёт квартиру через суд. Заёмщик в этом случае направляет банку заявление, и в течение десяти рабочих дней ему должны ответить на него», — разъяснил эксперт.
- РИА Новости
При этом отказать банк может только по основаниям, прямо указанным в законе, подчеркнул он.
«Например, если банк уже обратился в суд с требованием об обращении взыскания, в отношении заёмщика возбуждена процедура банкротства, квартира находится в предшествующей и последующей ипотеке или есть другие предусмотренные законом основания. Если причин для отказа нет, банк оформляет согласие на продажу», — добавил Чернокульский.
Отмечается, что отдельные нюансы возникают, если при покупке использовали материнский капитал — сейчас он часто используется для первоначального взноса и погашения ипотеки.
«В этом случае родители обязаны оформить жильё в общую собственность с детьми. Если детские доли уже оформлены, для продажи потребуется разрешение органа опеки. Если доли ещё не выделены, сначала необходимо выполнить это обязательство, а затем получить разрешение на продажу», — заявил специалист.
Наконец, по его словам, стоит учитывать налог при продаже.
«Если продавец владел квартирой меньше минимального срока, установленного законом, у него может возникнуть обязанность заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Для единственного жилья этот срок в общем случае составляет три года, для остальных объектов — пять лет, хотя законодательство предусматривает и другие основания для освобождения от налога. При этом наличие ипотеки на эти сроки не влияет», — заключил собеседник RT.
Ранее россиян предупредили, что сдача ипотечной квартиры в аренду может быть запрещена.
