Точная дата, с которой начинается отсчёт срока владения квартирой или домом, иногда может быть принципиально важной.
- Сгенерировано с помощью ИИ
Об этом рассказал в беседе с RT Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
«Например, если вы решите продать квартиру, то именно от этой даты зависит, придётся вам заплатить налог с продажи или нет. В основном люди интуитивно ориентируются на дату, когда получили документы на руки, или на дату, указанную в выписке из ЕГРН. Но по закону в разных случаях срок владения может отсчитываться с разных моментов», — предупредил он.
По словам эксперта, проще всего с обычной покупкой жилья.
«Если вы покупаете, к примеру, квартиру по договору купли-продажи, то отсчёт идёт с даты, когда право зарегистрировали в Росреестре. Совсем другая ситуация в случае с наследством. Многие полагают, что срок владения таким объектом начинается с того дня, когда нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, ну или хотя бы с даты, когда вы зарегистрировали право в Росреестре. На самом деле неверно ни то, ни другое», — подчеркнул специалист.
- Сгенерировано с помощью ИИ
Отсчёт в этом случае идёт со дня смерти наследодателя, объяснил он.
«То есть, если человек умер, скажем, в январе, а свидетельство вы получили только в августе, для налоговой вы уже полгода как владелец. При этом фактически распорядиться квартирой наследник сможет после оформления наследства и регистрации права», — заявил аналитик.
Также, как отметил Чернокульский, не слишком очевидна ситуация с новостройками, которые приобретаются по договору долевого участия.
«Кажется, что логично считать с момента, когда дом сдали, вы подписали акт приёма-передачи квартиры и получили ключи. На самом же деле срок владения здесь отсчитывается с даты, когда вы полностью рассчитались по договору с застройщиком. Это правило появилось в Налоговом кодексе в 2020 году вместе с поправками, которые уточняли, как считать налог с продажи жилья, купленного на этапе строительства», — пояснил собеседник RT.
Даже если дом достроят и передадут квартиру через два-три года после этого, для срока владения важна именно дата последнего платежа, а не дата получения ключей, разъяснил он.
Ранее россиян предупредили, что сдача ипотечной квартиры в аренду может быть запрещена.
